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    深圳小產權房

    給予小產權房轉正可達到三方共贏的夙愿

    閱讀:11921發布時間:2018-09-22

      深圳自2014年開始就試點處理“歷史遺留建筑”,作為全國第一個試點的城市,其包含的小產權房的處置方案也是備受關注,大多數小產權房購房者都在關注小產權房轉正的問題。深圳如今發展的這么迅速,其中還是得益于改革開放與土地市場化改革的先行試點。然而也就因為深圳發展的過快使得深圳未來發展空間產生了約束問題。

     

      對深圳試點處理歷史遺留建筑和小產權房的具體辦法而言,首先是適當照顧原村民和原農村集體經濟組織的利益,即部分屬于原村民的住房將確權后給予正式的入市資格,而外來建房行為仍屬于違法,保持嚴厲處罰的高壓;其次,突破政府原先劃定的、每戶100平方米宅基地紅線,承認原村民3棟以內違法建筑合法化,并根據違法程度,在補繳一定地價的前提下可以申請小產權房轉正;再次,對于生產經營類、商業辦公類違法建筑的處置比住宅類寬松,不管原村民還是非原村民所建,只要接受一定罰款和補繳地價,就可以發放非商品性質的“綠本”房產證,若能按商品房的市場評估價補足地價,就可以“轉紅本”。



    小產權房轉正


           因此,深圳此次處理小產權房的做法,首先就是保障原村民和原農村集體經濟組織的利益,客觀承認原村民和村集體為深圳城市化、工業化和改革開放做出的貢獻。而突破政府原先劃定的、每戶100平方米宅基地紅線,承認原村民3棟以內小產權房合法化,就是對于這一歷史貢獻綜合評估后的認可。


      值得注意的是,深圳小產權房為深圳解決了近千萬外來人口的住房問題,城中村小產權房的價格和租金僅為同區域類商品住房價格的1/4到1/3,極大地穩定了深圳外向型經濟的用工規模、降低了用工成本,不僅塑造了“中國制造”的核心競爭力,而且發揮了保障房的作用,減輕了政府在住房保障上的壓力,降低了整個城市生活服務業的價格。同時,原村集體早期“三來一補”的外向型經濟模式,盡管存在不集約、不節約的問題,但奠定了深圳早期工業化、城市化和開放體系的基礎?!?/p>

    小產權房轉正

           總之,還是得共同商議,通過各方讓利,其實主要還是政府那邊能夠主動讓利,能夠配合和認可原村民和村集體在土地二次開發與利用,這樣能夠盡快讓閑置土地和建筑充分的利用起來,以便滿足市場的需求,從而達到三方共贏的目的。而其中讓其小產權房轉正是重要的一點!